中国投资者涌向贝尔维尤

杨梅，一家为外国投资者服务的地产公司的总裁，回忆起最近在温哥华花了500万现金买房的一对年轻的中国买家，他们希望搬到贝尔优市。

“男友来了一天看房而[女朋友]仍然在中国。她不需要到西雅图来。他们正在寻找一栋[豪华]别墅，她都不用亲自看，“杨梅说。“如果是我，我会亲自花费好几周来仔细看房，但他们的情况是，他们想要确认这是他们想要买的房产。”

一批投资者，特别是中国的投资者，蜂拥到东区购买房地产，开发商业地块，在这些投资公司的影响下贝尔优已逐渐成为国际化都市。贝尔优虽然已经与亚洲其他城市建立友好关系有一段时间了，但最近几年投资的速度才迅速加快，杨梅如是说。

“起初业务活动是以文化的交流开始，大多是象征性的，”杨梅讲到，过去的10年来她一直致力于中美政府的交流，“开始仅是走访西雅图-贝尔优的旅游路线，真正的投资活动是从去年后半年开始的”。

贝尔优市中心的创纪录商业地产以3100万美元卖给中国投资者;中国投资者现金买房的故事比比皆是，贝尔优市推出了双语网站都说明了这里商业气候的改变。

杨梅还指出贝尔优市的20个主要商业项目中，中国投资者占有很大数量。她说，她的一个客户希望购买沿轻轨路线和Bel-Red路的商业地产。轻轨是一个十几年的发展项目，可以从第120街到第140街，这位客户还计划建造符合中国客户要求的住宅小区。有客户在NewCastle建立了125个单位的亚洲退休社区，预计将在2014年破土动工，也显示这个发展趋势。

“我们也看到了越来越多的企业，优秀的公司及组织涌进来投资我们的物业，”张雨生，华美银行的太平洋西北地区总裁说到，华美银行是专注于美国和中国市场的最大的独立银行，它在贝尔优有两个分支银行。

贝尔优以其高科技技术优势吸引投资人，有华人市长李瑞麟，也是另外一个主要原因。其他因素，如东区的犯罪率低，排名第一的学校和复苏的经济也有帮助。中国人在国内的房产价值已经上升很高，风险加大，很多投资人想把自己的财富转移到安全的地方。

“人口的多元化是另一个[原因]。我们知道贝尔优市人口的30％是亚裔。你想要去能找到感觉的地方。“杨梅说。“[东区]可以被看成跟他们的家很像的地方。”

投资者和新邻居的增多导致了行业的多元化。资深房地产经纪杨梅提到，中国人喜好风水的家，这可能意味着第二个厨房（一个用于油炸和爆炒，另一个用于美观的目的）。其中不少买家是以现金支付购买这些豪宅的。

“我明白当地居民担忧，”杨梅承认，“当现金购房者转移到这个地区，他们无形提高了房市的竞争力。”

中国人现金支付方式轻松击败申请抵押贷款的其他投标人。当地居民注意到有些购买者把这里的房子作为投资房，由于没有房主居住，恐怕贝尔优会变成“僵尸社区”。

但杨梅很快指出，而温哥华和旧金山曾经像磁铁一样吸引亚洲投资者，现在贝尔优已成为另一个目的地，推动东区经济及金融发展应该是受到欢迎的。东区的房地产复苏很大原因由于现金买家。而且，她补充说，在中国人在这里旅游，每人平均花费多达6000美元，是外国人旅游消费之最。

“坦白地说，”杨说。“当中国来访者到现在后，我们直接带他们到贝尔优和东区看项目。”

中国的外汇政策限制每人每年不超过5万美元汇款。这为中国投资人增加了难度。但是有意者，事竟成。华美银行为中国投资人提供专门有针对性的服务，包括内保外贷，国外抵押贷款等。

“关系在[中国]商业界非常重要的，”杨梅说，我将在中国进行一个为期三周的商务旅行，“我完全可以跟[我的客户]在电话上交流......但我觉得与他们亲自见面，去参观他们的项目，并坐下来与他们共进晚餐是很重要的......这种作法更适合中国投资人。”

其他信息，如能够预见投资者的需求和问题，如何报税，如何组建一个有限责任公司，对投资人也同样重要。

她补充说，“明年这个时候，我们会看到更多中国人带着他们的现金和投资计划入驻贝尔优。”